FGTS no financiamento imobiliário: como eu ajudo você a usar da melhor forma

Quando um cliente me procura com o sonho da casa própria, uma das primeiras perguntas que recebo é: “Posso usar meu FGTS para comprar um imóvel?” E, na maioria das vezes, a resposta é sim. O FGTS é um grande aliado no financiamento imobiliário e, quando bem utilizado, pode fazer toda a diferença no valor da entrada, das parcelas e até no prazo do contrato.

O FGTS pode ser usado de três formas principais no financiamento: para dar entrada no imóvel, amortizar ou quitar parte do saldo devedor e reduzir o valor das parcelas mensais. Isso significa que você pode começar o financiamento com menos dívida ou pagar menos ao longo do tempo. Meu papel como corretora é analisar o seu perfil e indicar qual dessas opções é a mais vantajosa para o seu momento financeiro.

Para utilizar o FGTS, existem algumas regras importantes. É necessário ter pelo menos três anos de trabalho com carteira assinada, somando todos os períodos, mesmo que não sejam consecutivos. Além disso, você não pode ter outro imóvel residencial no mesmo município onde pretende comprar, nem em cidades vizinhas ou na mesma região metropolitana.

O imóvel também precisa atender a critérios específicos. Ele deve ser residencial urbano, estar regularizado, com matrícula individual, e dentro do valor permitido pelas normas do FGTS, que atualmente pode chegar a até R$ 1,5 milhão, conforme a modalidade do financiamento. Imóveis comerciais, rurais ou apenas terrenos não se enquadram nas regras.

Durante o atendimento, eu faço questão de explicar cada etapa do processo. O uso do FGTS é feito diretamente pelo banco durante o financiamento, sem que o valor passe pelas mãos do comprador. A instituição financeira analisa a documentação, solicita a liberação do FGTS junto à Caixa Econômica Federal e aplica o valor conforme a finalidade escolhida.

Também oriento meus clientes sobre situações em que o FGTS não pode ser utilizado, como compras feitas sem financiamento bancário ou imóveis com pendências legais. Esse cuidado evita frustrações e atrasos no processo.

Comprar um imóvel é uma decisão importante e envolve planejamento. O FGTS, quando bem orientado, torna esse sonho muito mais acessível. Meu compromisso é acompanhar você do início ao fim, esclarecendo dúvidas, buscando as melhores condições e garantindo uma compra segura e tranquila.